BRF Hackefors

Endast 3 lokaler kvar – köp marknadens proffsigaste verksamhetslokaler

Nu endast 3 lokaler kvar - nu slutförs byggnationen av 20 st nya bostadsrättslokaler i Hackefors Industriområde med direkt närhet till Åtvidabergsvägen och Motorstadion. Se mer här: https://www.youtube.com/watch?v=l5JWFDxAfX0&t=1s Lokalerna uppförs i två plan med butik/lager/verksamhetsdel på plan 1. Lokalerna har vikport om 4 x 4,5 m samt separat entrédörr. Möjlighet finns att inreda kontor eller liknande på plan 2 med egen ingång. Samtliga lokaler kommer vara utrustade med parkettgolv på plan 2, WC/dusch, pentry samt fiber indraget i lokalen. Lokalerna kommer finnas i två storlekar, ca 190 kvm och ca 200 kvm. Månadsavgiften kommer att uppgå till ca 7 000 kr exkl. moms. El, värme och V/A kommer debiteras separat till självkostnadspris efter egen förbrukning. Lokalerna får hyras ut i andra hand. Prel. tillträde 1 april 2023. Räkneexempel: Total månadskostnad inkl lånekostnad vid 60 % belåning. Köpeskilling 1 475 000 kr. Varav banklån (60%) 885 000 kr. 5 % ränta ger 44 250 kr/år i räntekostnad. Per månad innebär det 3 688 kr i räntekostnad och ca 7 000 kr i månadsavgift till föreningen, dvs totalt ca 10 688 kr / månad. Driftkostnad för el/värme etc. och ev. amortering tillkommer. Hyresnivån för att hyra motsvarande lokal bedöms ligga på ca 1 200 kr/kvm, dvs ca 19 000 kr / månad för 190 kvm. BRF Hackefors Bostadsrättsföreningen är planerad för 20 st bostadsrättslokaler. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnaden, gemensam el/vattenförbrukning, snöröjning, ekonomisk- och teknisk förvaltning, räntor, amorteringar etc. Bostadsrättsföreningen kommer förvalta fastigheten till självkostnad. Bostadsrättsföreningen blir en så kallad oäkta bostadsrättsförening då mer än 40 % av intäkterna kommer från lokaler. Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna eller hyr ut lokalen till hyresgäst som skall bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Mainstay Fastigheter garanterar gentemot föreningen att köpa ev. osålda lokaler samt även för samtliga lokalers ev. obetalda månadsavgifter under de första 12 månaderna från det att föreningen tillträder. Man köpa två eller fler lokaler och öppna mellan dessa om man behöver större yta! Projektet ligger i Hackefors industriområde, tomten är granne med Porsche Center (mot Motorstadion), med direkt närhet till Åtvidabergsvägen (V35).

Ekonomi

Pris

1 475 000 kr

Fakta

Del av

Ja

Fastighetsbeteckning

Nöjesparken 8

Objektstyp

Bostadsrättslokaler

Adress

Låsfjädersgatan 2

Postnummer

585 93

Postort

Linköping

Område

Hackefors

Lokalarea

190-200 m²

Tomtareal/mark

7 940 m²

Byggnader

Industrifastighet

Byggnadstyp

Industri

Byggår

2022

Teknisk beskrivning

Fasad: Sandwichelement Stomme: Limträ Fönster: Stora fönterpartier Bjälklag: Trä Tak: Takduk av PVC Grund: Gjuten platta Uppvärmning: Fjärrvärme Vatten och avlopp: Kommunalt Ventilation: FTX med separat aggregat i varje lokal Bredband: Fiber finns indraget i varje lokal PLAN 1 Lokalytan för bottenplan är ca 100 kvm öppen planlösning med en takhöjd på ca 5 m. Manuella vikportar 4 x 4,5 m (bxh). Separat gångdörr. Betonggolv med en spolränna som är kopplad till fastighetens gemensamma oljeavskiljare. Bottenplan är förberedd för WC/ dusch. Från nedre plan leder en trappa till det övre planet. Plan 2 kan även nås via separat entré och hiss. PLAN 2 Lokalytan för övervåningen finns i två olika storlekar, 90 kvm alt. 100 kvm. Öppen planlösning med en takhöjd på ca 3 m. WC/dusch och pentry finns installerat. RWC-Badrum är helkaklat med duschhörna, försedda med klinkers. Golvet är ett välisolerat träbjälklag med god bärighet (250 kg/kvm), samt en parkettgolv av Pergo Vinyl (ek) eller likvärdigt. Det övre planet har även tillgång till en entré, samt hiss via en 1,5 m bred korridor. Övervåningen kan nås utan att passera bottenvåningen via trapphuset. Grundbelysning ingår i form av LED-armaturer. Möjlighet finns att förvärva och slå ihop flera lokaler, både på bredden och längden, om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter behov. Inhägnad tomt med fjärrstyrd grind. 2-3 bilplatser ingår till varje lokal. Det går också att parkera utanför sin port med 1-2 bilar.

Basfakta